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[发明专利]房屋价格排名预测方法、装置、设备及存储介质-CN201910202229.6在审
发明人：高月;侯斯靓 -专利权人：平安城市建设科技（深圳）有限公司
申请日： 2019-03-16 - 公布日： 2019-07-05 - 主分类号： G06Q10/04 文献下载
摘要：本发明公开了一种房屋价格排名预测方法、装置、设备及存储介质，该方法包括：接收客户端发送的房屋价格排名预测指令；根据房屋价格排名预测指令从数据库中查找与待预测房屋对应的小区房屋均价和参数系数；基于小区房屋均价、待预测房屋面积和参数系数计算所述待预测房屋的第一价格；将所述第一价格与多个第二价格进行比较，输出所述待预测房屋的价格排名和所述第一价格，所述第二价格包括所述待预测房屋所在小区中多个非待预测房屋的房屋价格本发明基于大数据分析，通过小区房屋均价、待预测房屋面积和参数系数预测房屋价格排名，由此，直观地向用户展示房屋价格排名，方便用户了解房屋价值。
房屋价格预测房屋参数系数存储介质面积和小区指令接收客户端所在小区用户展示大数据数据库直观发送查找输出分析

[发明专利]房屋价格预测模型训练方法及房屋价格预测方法-CN202211497320.3在审
发明人：徐剑 -专利权人：北京自如信息科技有限公司
申请日： 2022-11-24 - 公布日： 2023-03-03 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明涉及计算机领域，具体涉及一种房屋价格预测模型训练方法及房屋价格预测方法。包括：获取各个当前市场楼盘对应的各个市场房屋的房屋市场价格以及房屋属性信息；根据各个当前市场楼盘的位置信息，确定各个当前市场楼盘对应的目标楼盘基准价；根据目标楼盘基准价以及房屋属性信息与房屋市场价格之间的对应关系，训练得到目标房屋价格预测模型。保证了训练得到的目标房屋价格预测模型的准确性。进而可以保证利用目标房屋价格预测模型预测得到的房屋价格的准确性，也不需要人为对房屋价格进行评估。节约了时间成本以及人工成本。
房屋价格预测模型训练方法

[发明专利]一种基于大数据的房屋价格自动评估方法-CN201811445064.7在审
发明人：严志民;梁丽燕;陈再蝶;陈璐;黄晨鸣 -专利权人：杭州中房信息科技有限公司
申请日： 2018-11-29 - 公布日： 2019-04-26 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明公开了一种基于大数据的房屋价格自动评估方法。该方法考虑了在典型场景下影响房屋价格的多项特征变量，通过自动收集相关数据、数据清洗、分类、量化后建立了房屋特征变量‑价格信息数据库；同时提出了一种基于改进的KNN近邻算法的房屋价格估算模型，该模型通过循环比较测试房屋对象和数据库中样本房屋对象的相似度最终得到测试房屋对象的估算价格，该方法为房屋价格的评估提供了科学的理论支撑。
房屋价格自动评估大数据价格信息数据库测试典型场景房屋特征估算模型近邻算法理论支撑数据清洗特征变量循环比较样本房屋影响房屋自动收集相似度房屋数据库估算量化分类评估改进

[发明专利]一种房屋价值评估的方法、系统、设备及计算机可读存储介质-CN202211284263.0在审
发明人：王丽芳;李杨 -专利权人：世鹏（深圳）科技发展有限公司
申请日： 2022-10-15 - 公布日： 2023-04-04 - 主分类号： G06Q30/0283 文献下载
摘要：本申请涉及价值评估的技术领域，尤其是涉及一种房屋价值评估的方法、系统、设备及计算机可读存储介质，其中，所述方法包括：获取初始价格，所述初始价格包含多个房屋标准参数；获取目标房屋参数；基于目标房屋参数与标准参数进行逐一比对；基于比对结果，计算目标房屋价格与初始价格的浮动范围；基于初始价格与价格浮动范围，得出目标房屋估价。
一种房屋价值评估方法系统设备计算机可读存储介质

[发明专利]一种基于特征价格模型的房屋租赁市场监测方法和设备-CN202111382043.7在审
发明人：唐坚强;周慧明 -专利权人：武汉天恒信息技术有限公司
申请日： 2021-11-19 - 公布日： 2022-03-25 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明提供了一种基于特征价格模型的房屋租赁市场监测方法，房屋租赁市场监测方法包括：构建房屋租赁市场画像，基于房屋租赁市场画像感知房屋租赁市场变动情况，并获取预设时间段内的房屋租赁市场变动数据；构建特征价格模型；剔除房屋租赁市场变动数据中的异常数据；基于特征价格模型，对剔除异常数据后的房屋租赁市场变动数据逐步回归；利用逐步回归后的房屋租赁市场变动数据集更新特征价格模型；基于房屋租赁市场的常识特征验证更新后的特征价格模型，从而得到优化的特征价格模型；利用优化的特征价格模型监测房屋租赁市场。
一种基于特征价格模型房屋租赁市场监测方法设备

[发明专利]综合可对比市场分析系统和方法-CN202180073507.8在审
发明人：大卫·法格南;艾米莉·吉尔;埃文·韦尔奇;杰米·安德森;乔丹·迈耶;安吉拉·伯登;马修·菲克斯;赵思南;安德鲁·马丁 -专利权人： MFTB控股公司
申请日： 2021-08-26 - 公布日： 2023-08-11 - 主分类号： G06Q50/16 文献下载
摘要：本文公开了一种用于使用可对比房屋生成标的房屋的预测价格估值的综合可对比市场分析系统或方法。综合可对比市场分析系统标识针对标的房屋的可对比房屋。可对比项生成组件生成针对每个可对比房屋的相似性分数，并选择具有最高相似性分数的居前的可对比房屋。便利设施估值组件确定针对居前的可对比房屋的子集的调整后价格。然后，聚合器组件对调整后价格进行综合，以确定标的房屋的预测价格估值。分流器组件预测标的房屋的预测价格估值的误差，以确定预测价格估值对于标的房屋真实价值的准确程度。
综合对比市场分析系统方法

[发明专利]房屋租赁价格预测方法及相关装置-CN201910784908.9在审
发明人：刘新;黄庆财;王玉平 -专利权人：深圳市新系区块链技术有限公司
申请日： 2019-08-23 - 公布日： 2019-12-27 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本申请实施例提供了一种房屋租赁价格预测方法及相关装置，其中，所述方法包括：获取待租赁房屋的租赁信息，所述租赁信息包括所述待租赁房屋相关的环境信息和人流信息；对所述环境信息和所述人流信息进行处理，得到环境变量值和人流变量值，所述环境变量值用于反映所述环境信息对所述待租赁房屋的租赁价格的影响大小，所述人流变量值用于反映所述人流信息对所述待租赁房屋的租赁价格的影响大小；根据所述环境变量值和所述人流变量值，对所述待租赁房屋进行价格预测，得到所述待租赁房屋的租赁价格。可以解决现有技术人为考虑影响租赁价格的外界因素不够全面的技术问题，从而提升了房屋价格预测的合理性和便捷性。
租赁房屋环境信息流变价格预测房屋价格房屋租赁外界因素相关装置便捷性合理性预测申请

[发明专利]基于云计算和大数据分析的房屋买卖价格智能评估方法、系统、电子设备和计算机存储介质-CN202110049858.7在审
发明人：赵祥祥;刘英 -专利权人：南京国凰智能科技有限公司
申请日： 2021-01-14 - 公布日： 2021-04-30 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明公开基于云计算和大数据分析的房屋买卖价格智能评估方法、系统、电子设备和计算机存储介质，通过获取当前房屋的基本参数，并在预设的时间段筛选预设时间段内的历史成交房屋，进而将历史成交房屋的基本参数与当前房屋的基本参数进行对比，从而筛选出各相似成交房屋，由此统计房屋楼层、装修程度和面积对应的房屋价格影响系数，从而结合当前房屋对应的基本参数统计当前房屋买卖价格综合评估影响系数，实现了二手房买卖价格的智能评估，弥补了目前二手房价格评估方式存在的过于程式化、灵活性不强和准确度不高的不足，提高了二手房价格评估结果的准确度，进而缩短了二手房交易的周期，满足了一些卖方的快速交易需求。
基于计算数据分析房屋买卖价格智能评估方法系统电子设备计算机存储介质

[发明专利]一种网上定价会员制低买快卖住房方法-CN201710438806.2在审
发明人：张和强 -专利权人：张和强
申请日： 2017-06-12 - 公布日： 2017-10-20 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明公开了一种网上定价会员制低买快卖住房方法，该房屋交易方法通过服务器根据房屋的基本情况以及外部因素自动计算出房屋的价格，通过该种方法成交的房屋价格或者租金更加的合理，并且由于价格采用网络定价，减少了购买双方或者租房和出租双方的因为价格问题而耽搁的时间
一种网上定价会员制低买快卖住房方法

[发明专利]房屋装修的估价方法、装置、存储介质及移动终端-CN201811513665.7在审
发明人：彭捷;汤成亮 -专利权人：平安科技（深圳）有限公司
申请日： 2018-12-11 - 公布日： 2019-05-21 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明涉及互联网领域，具体涉及一种房屋装修的估价方法、装置、存储介质及移动终端，所述方法包括：获取当前房屋的装修图片信息及资料信息；将所述房屋的装修图片信息与资料信息相匹配，生成房屋装修的详情信息；根据所述房屋装修的详情信息确定相应的对比装修资料信息；根据所述房屋装修的详情信息与所述对比装修资料信息的差异值，评估房屋装修的价格。本发明能够全面、快速地对房屋装修价格进行评估，进而确定房屋的价格。
房屋装修资料信息详情信息装修存储介质图片信息移动终端房屋估价互联网领域评估匹配

[发明专利]房屋定价方法、装置、电子设备及存储介质-CN202211442547.8在审
发明人：徐剑 -专利权人：北京自如信息科技有限公司
申请日： 2022-11-17 - 公布日： 2023-05-12 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明涉及大数据领域，具体涉及一种房屋定价方法、装置、电子设备及存储介质。包括：获取各个楼盘中的各个待定价房屋对应的户型数据；根据各个待定价房屋对应的户型数据，对各个待定价房屋进行聚类分析，得到各组待定价房屋；根据各组待定价房屋中的房屋数量，确定各组待定价房屋对应的主力户型以及主力户型对应的目标房屋；根据与目标房屋对应的当前市场房屋与目标房屋之间的相关关系，为目标房屋进行定价，确定目标房屋对应的目标价格；根据目标房屋对应的目标价格，为待定价房屋中的非目标房屋进行定价，确定非目标房屋对应的非目标价格保证了对目标房屋以及非目标房屋进行定价的准确性，提高了房屋定价效率，节约了对房屋定价的时间。
房屋定价方法装置电子设备存储介质

[发明专利]一种物业管理系统及管理方法-CN202310803478.7在审
发明人：劳剑才 -专利权人：广州第壹街物业投资有限公司
申请日： 2023-07-03 - 公布日： 2023-09-29 - 主分类号： G06Q50/16 文献下载
摘要：本发明公开了一种物业管理系统，包括：房屋数据收集模块，用于收集房屋的位置数据信息、面积数据信息、设施配套数据信息和租赁历史数据信息；市场监测模块，用于收集市场房屋供需数据信息；价格调整策略模块，基于房屋的位置数据信息、面积数据信息、设施配套数据信息、市场房屋供需数据信息制定价格调整策略，并生成价格调整建议；自动化调整模块，基于生成的价格调整建议进行房租价格的自动调整挂牌；该物业管理系统能够结合租房的位置数据、面积数据、设备配套数据和历史价格数据进行智能化调整。
一种物业管理系统管理方法

[发明专利]基于GIS网格数据的住宅存量房税基价格评估方法和系统-CN202110229094.X在审
发明人：黄伟;宁仁祥;赵志鹰;王斌;刘俊 -专利权人：合肥德宽信息技术有限责任公司
申请日： 2021-03-02 - 公布日： 2021-06-18 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：一种基于GIS网格数据的住宅存量房税基价格评估方法，包括：行政属性、小区特征和房屋特征，每一个行政属性和每一个小区特征均设置有多个等级；从历史数据中选择已成交房屋作为学习对象，获取各学习对象对应的各行政属性的等级、小区特征的等级和房屋特征作为样本数据，并获取各学习对象的成交价格作为标注数据；结合相对应的样本数据和标注数据建立标注样本；获取训练模型并对标注样本进行学习，以获得参数固定的价格评估模型。本发明中通过片区网格、小区和房屋的划分，实现了片区价格、小区价格、房屋价格的层层递进式估价，在同一划分层次上，实现了同一划分区域内的价格均衡估计，然后通过进一步的补充纠正，最终实现房屋价格估计。
基于 gis 网格数据住宅存量基价评估方法系统

[发明专利]一种房地产大数据计算处理方法及其系统-CN202010065629.X在审
发明人：郭伟;董亚琼;田夏晓;付志霞;杜晨琳;李玲慧;郑鑫 -专利权人：河南城建学院
申请日： 2020-01-20 - 公布日： 2020-06-12 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明公开了一种房地产大数据计算处理方法及其系统，首先，建立价格模型，对所建立的价格模型进行训练；再次，将各个小区当前时刻的房屋均价输入训练好的价格模型中，输出得到待估价小区当前时刻的房屋均价作为第一房屋均价；再次，建立交通模型，对所建立的交通模型进行训练；其后，将待估价小区的公共汽车的交通参数输入训练好的交通模型中，输出得到待估价小区的房屋均价作为第二房屋均价；最后，将第一房屋均价和第二房屋均价进行均值化处理，得到取待估价小区的房屋均价。本发明根据房屋所在地附近的公交的线路数量和每一个线路公交所配备的车辆的数量确定交通的发达情况估算房屋均价，最终得到房屋的估算价格。
一种房地产数据计算处理方法及其系统

[发明专利]一种要素量化和可视化评估房屋价格的方法-CN202010736369.4在审
发明人：李为民;杜梦元;王永波;刘兴林;郑理;李科;陈沁;罗强;汪洋 -专利权人：成都智库二八六一信息技术有限公司
申请日： 2020-07-28 - 公布日： 2020-11-03 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明公开了一种要素量化和可视化评估房屋价格的方法，包括如下步骤：步骤1：采集同一行政城市区域中已有楼盘的各项配套信息和已有楼盘中各房屋的各项基础信息；步骤2：根据楼盘的各项配套信息建立楼盘均价评估模型；步骤3：根据各项配套信息和各项基础信息，分别求出每个楼盘在各项配套信息上的溢价率和各房屋在各项基础信息上的溢价率；步骤4：先根据楼盘均价评估模型求出待评估房屋所在楼盘的楼盘均价，再结合步骤3的结果求出待评估房屋的价格本发明能够把逻辑上支撑房屋价格评估的要素指标进行逻辑展现，使房屋价格相关的要素可视化。
一种要素量化可视化评估房屋价格方法

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